2022年，广州二手住宅共成交82739套，这是近八年的历史成交低位。
据广州中原研究发展部数据，2022年整体成交表现“平淡”，月度成交也基本在6500-7500宗左右，低于2021年的月均表现。
广州二手住宅均价近5年首次下降
自2021年指导价调控出台后，买家对楼市预期明显减弱，2021年9-12月月均成交跌至6111宗。相对之下，2022年月度成交量实际较2021年末有所回暖。
在2022年，广州二手住宅网签均价为27491元/㎡，同比2021年的29833元/㎡下跌7.85%。二手市场以“买方市场”为主，业弱客强成普遍现象，多个优质盘源降价促成交，致使其成交均价在近5年内首次下降。
对比2021年，广州各区成交量均出现下滑，其中南沙区成交量下滑最明显，2022年二手住宅仅成交2948宗。其次天河、增城、黄埔、海珠四区成交量同比减少三成以上。
当中，番禺区以成交11885宗的蝉联11区榜首，海珠区以11145宗位居第二，天河区以9702套居第三。
图：2022年广州仅番禺、海珠两区二手住宅成交破万套。南都·湾财社记者邱永芬摄
值得关注的是，除南沙二手住宅成交量最低，为2000多套以外，从化、黄埔两区的二手住宅成交量亦介于3000多套。
2022年，广州信贷环境“放宽”，贷款利率下调至历史最低，放款周期基本能保证在1个月内，种种信号有利于促进置换买家入市。全年三房房源成交占比达46.4%，环比净增3.3%；120㎡以上房源成交占比为21.4%，环比净增4.5%。
不过，二手买家观望情绪严重，购房欲望不高，成交周期基本延长至1-2个月以上。其间主要由于客户对后市信心不足，加上买涨不买跌心理，故而选择持币观望。
在2022年成交活跃盘TOP10中，大部分为成熟社区楼盘，如番禺祈福新村、增城碧桂园凤凰城、花都富力金港城、海珠金碧花园等。
成交活跃板块TOP10仍以外围区为主，如花都新华，增城新塘、荔城，番禺市桥等，当中天河区珠江新城板块位列TOP9。
2023年二手房价仍以平稳为主
2022年，珠江新城板块呈现“V”字形走势。在10月份以后，不少投机者重新入场，重点瞄准板块优质盘源的高层、南向稀缺单位，不少优质楼盘价格在逆市中反而上调。
值得关注的是，2022年广州二手市场成交活跃度低，盘源去化缓慢，报价指数一度下跌至17.3%的历史低位。在客少且“非理性砍价”现象严重的情况下，业主放盘录得的周均放盘量处近5年的低位水平。
据统计监测，花都、南沙、增城等外围区域报价下调幅度最大，基本处于4.3%以上。而越秀、天河、海珠等中心区域报价变动幅度相对较小，下调幅度分别为2.0%、1.9%、1.8%。
广州中原研究发展部认为，预计2023年调控方向为“控价放量”，价格大涨的可能性不大，未来价格仍以平稳为主。
南都·湾财社记者 邱永芬
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